Le 1449 Sainte-Catherine Ouest

Voici un extrait du procès verbal du conseil d'arrondissement de Ville-Marie tenu le 8 juillet 2020.

La demande vise à autoriser la possibilité de déroger à certains paramètres réglementaires en vue de permettre la construction d’un bâtiment résidentiel et commercial jumelé de 11 étages comportant une surhauteur culminant à 35 m, suivant la démolition du bâtiment commercial existant. Le rez-de-chaussée serait occupé par 5 locaux commerciaux (superficie totale de 694 m² avec portes d’accès individuelles depuis la rue) et environ 85 logements aux étages, accessibles depuis un lobby dédié donnant sur la rue Mackay. Aucune unité de stationnement pour automobile n’est prévue, alors qu’un total de 46 unités de stationnement pour vélo serait fourni en sous-sol. Ce projet aurait une densité de 5,8, supérieure à la densité maximale de 5,6 allouée à cet emplacement, et un taux d’implantation de 90,5 %.

Le nouveau bâtiment de coin est implanté à la limite d’emprise des rues Sainte-Catherine et Mackay, avec certains plans en recul (orthogonaux ou angulaires) desservant les diverses entrées individuelles. Du côté nord, il s’implante à la limite de lot adjacente au 1425, rue Mackay, un bâtiment contigu (maison victorienne) de l’ancien cœur de l’îlot traditionnel autrement disparu sur ce tronçon de la rue Mackay.

Du côté est, une implantation en recul d’environ 0,3 m de la limite du premier segment de la limite de lot adjacente au 1439, rue SainteCatherine Ouest (église) est prévue, s’élargissant jusqu’à environ 2 m à la faveur d’une limite au tracé irrégulier s’avançant successivement à l’est et en considérant de l’implantation en porte-à-faux d’environ 1 m des étages 2 à 11. Dans la partie de cour avant et latérale ainsi dégagée, une aire de chargement avec une unité de chargement de petite dimension de moins de 3 m de largeur en certains points est proposée. Quant à la volumétrie, un basilaire de 3 étages (environ 10,7 m) est prévu du côté de la rue Sainte-Catherine, s’approchant de la limite de hauteur minimale de 11 m exigée pour la zone 0077, sans l’atteindre, vu les exigences de la servitude y limitant, à un niveau maximal de 11,1 m, toute construction ou occupation. Bien qu’une porte d’accès depuis le 4e étage y ait été prévue, présumément à des fins d’entretien, cet espace extérieur (environ 260,7 m²) n’est pas une terrasse et ne peut donc pas compter dans la superficie minimale des espaces libres exigés. Dans la partie nord bordant la rue Mackay, le basilaire s’élève sur 13/53 11 juin 2020 Comité consultatif d’urbanisme 10 7 étages (environ 22,7 m). Une terrasse commune sur toit est prévue au 8e étage, accessible depuis un local commun (« salle de fête » de 18,6 m²) à ce dernier niveau, ainsi que 2 terrasses privatives (131,9 m² pour toutes les terrasses). Avec les parties de terrain libre au sol, l’ensemble offrirait actuellement environ 244,1 m² de la superficie minimale de 500 m² d’espaces libres exigibles (selon la superficie actuelle des logements).

Ainsi, la surhauteur présente une série de volumes aux plans légèrement désaxés. Elle se trouve à être implantée à au moins 12,19 m depuis la rue Sainte-Catherine, en fonction des obligations de la servitude. Depuis la rue Mackay, elle est minimalement implantée à 3,5 m, une distance inférieure au retrait minimal de 4 m exigé pour une construction dans un secteur de surhauteur de 35 m. Aux 8e et 9e étages, un retrait latéral nord en oblique, d’au moins 2 m de largeur, est proposé pour animer le mur aveugle de ce côté et pour assurer la possibilité d’éclairage naturel des logements à ces niveaux. Le volume du 11e étage intègre complètement les équipements mécaniques hors toit et l’appentis d’ascenseur, le tout s’inscrivant dans le maximum de 35 m autorisé pour la surhauteur.

Les années de construction ne sont qu'un horizon.